Utrechtse Heuvelrug, integrale gebiedsvisie Maarsbergen-Oost
landschap
Het bedrijf Wolfswinkel Reiniging BV wil zijn twee bedrijfslocaties in Maarsbergen samenvoegen op het aangrenzende terrein van een voormalige camping. Dit terrein is ongeveer 10 hectare groot waarvan het bedrijf Wolfswinkel zelf 1,5 hectare wil gebruiken. Het overige deel wordt ingevuld met een bedrijventerrein en bos. Het bedrijventerrein biedt vooral ruimte aan bedrijven die elders in de gemeente overlast veroorzaken. Naast het bedrijventerrein wordt op een van de huidige locaties van Wolfswinkel Reiniging BV woningbouw gerealiseerd om de verbetering van de infrastructuur ten behoeve van het bedrijventerrein te bekostigen.
De gebiedsontwikkeling vindt plaats in een kwetsbaar landschap. Om de ecologische en landschappelijke waarden te behouden moet natuur- en boscompensatie deel uitmaken van de planontwikkeling. De integrale gebiedsontwikkeling is opgesteld om alle ontwikkelingen rondom Maarsbergen in samenhang te bekijken. De achterliggende gedachte daarbij is om per saldo een ruimtelijke kwaliteitsslag te maken waarin naast het herstructureren en uitbreiden van het bedrijventerrein ook aspecten als natuurversterking, duurzaamheid, leefbaarheid en vitaliteit van de kern Maarsbergen ten doel worden gesteld.
Bij het door kienontwerp opgestelde ontwerp voor het bedrijventerrein en de woningbouw is aangehaakt op de karakteristieken van het omringende landschap. Door verspringingen van de bosrand en de variatie in groen wordt de bosrand beleefbaar als landschappelijke eenheid en ontstaat een aantrekkelijke diepte in het landschap. De verschillende verschijningsvormen van het landschap zijn in het ontwerp geïntegreerd.
